Покупка и продажа квартиры по ДДУ и договору купли-продажи: переход права собственности и налоговые вопросы

Добрый день!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения, владелец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы дохода.

При этом, если на момент продажи квартиры со дня приобретения прошло менее 3 лет, ставка НДФЛ будет увеличиваться до 30%. Однако, данные правила не применяются, если продажа квартиры произведена наследниками или лицами, которые приобрели жилой объект по наследству.

С учетом вышеизложенного, при продаже квартиры, полученной по ДДУ, Вам необходимо учитывать даты платежей и уточнить, прошло ли более 3 лет между датой приобретения недвижимости и датой ее продажи. Если со дня приобретения прошло менее 3 лет, необходимо уплатить НДФЛ в размере 30%. Следовательно, в данном случае, необходимо подать 3 ндфл на доход.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры по ДДУ в январе 2018 года, такие как копия договора ДДУ, квитанции об оплате и другие подтверждающие документы.

2. Документы, подтверждающие факт перечисления денежных средств по ДДУ в феврале 2018 года, такие как квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и другие подтверждающие документы.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры по договору купли-продажи в январе 2021 года, такие как копия договора купли-продажи, квитанции об оплате и другие подтверждающие документы.

4. Документы, подтверждающие факт перехода права собственности на квартиру в феврале 2021 года, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРН и другие подтверждающие документы.

На основании этих документов юрист сможет дать более точный ответ на вопрос о необходимости подачи трех налоговых деклараций на доход (3-НДФЛ) в данной ситуации. Важно также учитывать, что данное решение может зависеть от конкретных обстоятельств продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств сделки и статуса физического лица, намеревающегося подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц. Однако в общем случае, соответствующими статьями могут быть:

• Статья 208 НК РФ ("Общие положения о налоге на доходы физических лиц");
• Статья 230 НК РФ ("Декларирование доходов физических лиц");
• Статья 232 НК РФ ("Сроки и порядок представления деклараций по налогу на доходы физических лиц");
• Статья 217 НК РФ (" Налоговый период");
• Статья 219 НК РФ ("Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц").

Однако, для конкретного решения данного вопроса нужно иметь более подробную информацию об обстоятельствах данной сделки и статусе субъекта налогообложения.