Купля-продажа квартиры по ДДУ, оформление собственности и налоговые вопросы: все, что вам нужно знать

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи недвижимого имущества при наличии его собственности менее трех лет, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

При производстве выплаты доходов, налог на доходы физических лиц может вычитаться из суммы выплаты. В данном случае, квартира была продана в сентябре 2020 года, а собственность была оформлена весной 2018 года, что составляет менее трех лет. Следовательно, продажа квартиры должна быть обложена НДФЛ в размере 13% от разницы между ценой покупки по ДДУ и ценой продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в уполномоченном органе.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное уполномоченным органом.
3. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем с указанием цены продажи.
4. Документы о расходах, связанных с приобретением, улучшением и продажей квартиры (например, квитанции об оплате налогов, коммунальных услуг, расходов на ремонт квартиры).
5. Справка об уплате налогов на имущество (ЕСХН) за период владения квартирой.

По данным фактам, при продаже квартиры выше ее стоимости владелец квартиры обязан уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры. В данном случае, сумма дохода составляет 3 млн 600 тысяч рублей (10 млн - 6 млн 400 тысяч), соответственно, размер налога НДФЛ составит 468 тысяч рублей (3 млн 600 тысяч * 0,13).

Статья 224 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" применяется для решения данного вопроса.