Продажа квартиры без согласия супруга: законодательство и возможность оспора сделки

Согласно ст. 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если у имущества брачных товарищей нет общей доли, то каждый из них вправе распоряжаться этим имуществом без согласия другого супруга. Таким образом, при наличии только одного собственника квартиры в браке, продажу квартиры без согласия супруги можно осуществить.

Однако стоит учитывать, что в течение года с даты совершения сделки, супруга вправе обжаловать ее в суде, если она считает ее недействительной. Также в течение года с момента оформления сделки на квартиру, третьи лица, в том числе матери и братья, могут обратиться в суд с иском об их правах на квартиру.

Если продавец квартиры умер или стал недееспособным, и его ближайшие родственники (мать, брат) желают оспорить сделку, то они могут обратиться в суд с иском о признании этой сделки недействительной. Однако оспаривание сделки возможно только в случае ее ничтожности или недействительности.

Для продажи квартиры, приобретенной в браке, согласие другого супруга не требуется, если квартира не является семейной. Семейной является квартира, приобретенная в браке в период его действия и не предназначенная для предпринимательской деятельности. Если квартира считается семейной, то продажа возможна только с согласия обоих супругов.

Оспорить сделку по продаже квартиры, приобретенной в браке, может любой из супругов в течение 3 лет со дня ее совершения. Дополнительно имеют право на предъявление исковых требований к третьим лицам, включая покупателей, в случае нарушения их прав и законных интересов в связи с заключением сделки.

Если владелец квартиры умирает или становится недееспособным (сойдет с ума), то его наследники или опекуны имеют право оспорить сделку, как и в случае нарушения их прав или законных интересов.

Также стоит учесть, что при продаже квартиры необходимо предоставить соответствующие документы, такие как свидетельство о собственности, документы, подтверждающие право на наследство или договор купли-продажи.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.