Продажа квартиры без согласия бывшего супруга: что говорит законодательство и какие риски?

Добрый день! Если квартира была приобретена Вами до брака, то она является Вашей личной собственностью. Соответственно, для ее продажи не требуется согласия бывшего супруга, при условии отсутствия раздела имущества. Однако, если в браке имело место разделение имущества, и квартира не была передана в собственность бывшему супругу, то на ее продажу может потребоваться согласие супруга, как на бывшего совладельца данного имущества. Для более точной консультации необходимо уточнить наличие других правовых фактов, на основании которых могут возникнуть риски при продаже квартиры без согласия бывшего супруга, например, возможные иски или иные претензии от него. Ссылки на законы: - Гражданский кодекс РФ, ст. 256, 256.1; - Семейный кодекс РФ, ст. 34, 39.

Для решения данного вопроса при продаже квартиры, приобретенной до брака, собственность на которую получена в браке и оформленной только на одного из супругов, согласие бывшего супруга на продажу квартиры может не требоваться, так как квартира является личной собственностью одного из супругов. Однако, следует учитывать, что при продаже недвижимости любые сделки требуют нотариального заверения, и нормы законодательства предусматривают совершение нотариальных действий обоими супругами, если квартира приобретена в браке. Поэтому, для исключения рисков, рекомендуется получить согласие бывшего супруга на совершение сделки продажи квартиры. В противном случае, сделка может быть оспорена в суде. Основание для такого оспаривания могут быть различные обстоятельства, например, недействительность дарения и другие.

Ссылки на соответствующие статьи закона:

• Статья 34, 256 и 572 Гражданского кодекса РФ.

Статья 256 ГК РФ "Условия совершения сделок".

Статья 35 Семейного кодекса РФ "Основания и порядок прекращения брака".

Статьи 34 и 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности. Объекты гражданских прав".

Ответ на вопрос о том, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, зависит от того, был ли брак зарегистрирован в России и были ли соглашения о разделе имущества заключены при расторжении брака.

Если бывший супруг не является собственником квартиры, и не было заключено соглашение о разделе имущества, сделка с квартирой может быть совершена без его согласия.

Однако, если имущество было приобретено в ходе брака и заключено соглашение о разделе имущества, возможно, будут дополнительные требования, к согласованию одного из бывших супругов на совершение сделки.

Рекомендуем обратиться к юристу для получения точного ответа и грамотной помощи.