Продажа квартиры без налога 13% после погашения ипотеки и снятия обременения

Согласно статье 217 НК РФ, прибыль, полученная физическим лицом от продажи имущества - это объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц. В данном случае, при продаже квартиры в январе 2017 года, будет налагаться налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой покупки квартиры и ценой её продажи. Однако, при условии, что данный объект недвижимости находится в собственности продавца более трех лет, он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Договор ипотеки;
3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки;
4. Документы, подтверждающие снятие обременения квартиры;
5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент продажи.

Если квартира была в качестве жилья у физического лица более 3-х лет, то при ее продаже государственный налог не должен быть уплачен. Однако, стоит уточнить, была ли квартира в качестве основного места жительства покупателя в течение 12 месяцев до продажи, если да, то налог все равно не придется выплачивать. Если квартира не была в качестве жилья у физического лица более 3-х лет, то для ее продажи необходимо будет уплатить государственный налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О налоге на доходы физических лиц" (статья 3).