Продажа коттеджа с затратной частью и удостоверением о строительстве в 2016 году. Налог продавца, менее 3 лет со времени постройки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец коттеджа в данном случае должен будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между суммой продажи коттеджа и затратной частью дома, если он прожил в коттедже менее 3-х лет. Если коттедж был в собственности более 3-х лет, то налог необходимо будет уплатить в размере 0%.

Для решения вопроса о налоге, который должен заплатить продавец коттеджа на основании затратной части дому менее 3 лет, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи коттеджа, который подтверждает факт продажи недвижимости.
2. Свидетельство о праве собственности на коттедж на имя продавца.
3. Документы, подтверждающие, что часть затрат была произведена в течение последних трех лет, например, акты выполненных работ, квитанции на оплату материалов и услуг, договора с подрядчиками и т.д.
4. Дополнительная информация о стоимости недвижимости, которая может включать оценочный отчет, декларацию о доходах, платежные документы и т.п.

На основании этих документов и информации, можно определить налоговые обязательства продавца коттеджа. В Российской Федерации налоги на продажу недвижимости зависят от нескольких факторов, включая стоимость недвижимости, срок ее владения, расходы на улучшение и возможные льготы. В данном случае, налог на прибыль физических лиц (НПФЛ) может взиматься с дохода от продажи коттеджа, от которого могут быть вычтены затраты на улучшение недвижимости. Точная сумма налога будет зависеть от конкретных обстоятельств продажи и может быть рассчитана с помощью специалистов в области налогового права.

Налог на доходы физических лиц регулируется Главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, с учетом того, что в данной ситуации имеется недвижимость, которая была приобретена менее трех лет назад, налоговую базу и налоговые ставки следует определять в соответствии со статьей 217 Налогового кодекс Российской Федерации. Согласно данной статье, налоговая база при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, определяется как разница между стоимостью продажи данного имущества и затратами на его приобретение и улучшение. Налоговая ставка составляет 13 процентов и относится к налогу на доходы физических лиц.