Продажа комнаты в общежитии с возможностью слияния, без приватизации и с долгом

Для продажи одной из комнат в общежитии необходимо разделить ее с другой комнатой и приватизировать. Для этого необходимо собрать согласие всех собственников комнат на разделку, подать заявление в местный орган Росреестра на приватизацию объекта недвижимости и произвести оплату в соответствии с установленными тарифами. После получения права собственности на отдельную комнату, ее можно продать, однако нужно учитывать наличие долга и возможность его погашения до совершения сделки.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - Документы на недвижимость (условия договора, сведения об общежитии, сведения о собственниках и пр.); - Решение Собрания собственников или в случае, если собственником является одно лицо - его желание продать комнату; - Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей или сведения о задолженностях и размерах долга; - Согласие второго собственника на продажу его доли; - Договор купли-продажи; - Документы, связанные с переводом права собственности на покупателя.

После подготовки всех необходимых документов необходимо обратиться к нотариусу для подписания и оформления договора купли-продажи и перехода права собственности. При этом, важно учесть, что если общежитие находится в муниципальной или государственной собственности, то может потребоваться согласие соответствующих органов власти на продажу комнаты.

Статья 244 ГК РФ "Объекты недвижимости" и части 1 и 2 статьи 209 ГК РФ "Право собственности на недвижимость". Также можно обратиться к Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".