Продажа комнаты в общежитии с несовершеннолетней дочерью и жизнь в ипотечной квартире: важные аспекты и советы

Согласно статье 26 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" ребенок в возрасте до 18 лет имеет право на жилище, соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям и условиям безопасности, причем это право осуществляется через установление на равных основаниях ребенку и его родителям (законным представителям) права пользования жилым помещением. В случае продажи жилого помещения ребенка до 18 лет совместно с родителем (законным представителем) необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Следовательно, в данном случае, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения согласия на продажу комнаты в общежитии, так как Вы владеете ею вместе с несовершеннолетней дочерью.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетней дочери;
2. Договор купли-продажи комнаты в общежитии;
3. Выписка из ЕГРН на комнату в общежитии;
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, взятую в ипотеку;
5. Договор залога или иной документ, подтверждающий ипотечный долг;
6. Паспорта родителей и несовершеннолетней дочери;
7. Документы, которые могут подтвердить необходимость обращения в органы опеки (если они имеются).

По данному вопросу, несмотря на наличие ипотеки на квартиру, необходимо обратить внимание на то, что комната в общежитии находится в 1/2 доле с Вашей дочерью, следовательно, она также является собственником данного имущества. В соответствии с законодательством, родители не могут без участия органов опеки распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребенка, если семья находится в сложных жизненных обстоятельствах либо если распоряжение этим имуществом может негативно повлиять на интересы ребенка. Таким образом, если Вы считаете, что Вам необходимо обратиться в органы опеки, то для получения юридической консультации и решения данного вопроса, у Вас должны быть документы о сложившейся ситуации в семье и наличие других обстоятельств, которые доказывают необходимость такого обращения.

Согласно Закону Российской Федерации от 29 декабря 1994 года № 69-ФЗ "Об опеке и попечительстве", обращение в органы опеки и попечительства не требуется, если один из родителей (законный представитель) продает свое имущество и не распоряжается долей несовершеннолетнего ребенка. Однако, в данном случае рекомендуется обратиться к юристу для консультации и получения более точной информации о необходимых процедурах и рисках сделки.