Продажа комнаты в приватизированной квартире с несовершеннолетней дочерью: правовые аспекты и возможные риски

Если отец дочки не является совладельцем комнаты и не имеет иных прав на нее, то он не может воспрепятствовать ее продаже. Однако, перед продажей комнаты Вам необходимо соблюсти все необходимые формальности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. В частности, нужно уведомить всех совладельцев комнаты о намерении ее продать и предоставить им законный срок на выкуп своих долей. После окончания этого срока Вы можете свободно продать свою долю в комнате.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Заключение о наличии Вашей доли в праве собственности на комнату и о праве пользования ею;
2. Документы, подтверждающие, что отец дочки не является совладельцем комнаты и не имеет на нее никаких прав;
3. Документы, подтверждающие, что отец дочки не является Вашим законным представителем, имеющим право выступать от Вашего имени в сделках с недвижимостью;
4. Документы, подтверждающие наличие долгов, за рассчет которых предполагается продажа комнаты.

В случае, если право собственности на комнату зарегистрировано на Вас и Вашу несовершеннолетнюю дочь, и отец дочки не имеет никаких прав на данную комнату, Вы можете самостоятельно решить вопрос о продаже комнаты без его согласия. Однако, возможны некоторые трудности при ее продаже, например, если отец не захочет подписывать документы на передачу комнаты новому владельцу. В таком случае может потребоваться обращение в суд с требованием об исключении отца из числа совладельцев комнаты, если он был зарегистрирован в ней ранее.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 244 ГК РФ "Права несовершеннолетних".
3. Статья 257 ГК РФ "Продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности".
4. Статья 256 ГК РФ "Право на выкуп доли в общей долевой собственности".
5. Статья 35 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основах детской защиты в Российской Федерации" (раздел VI "Право на жилище").
6. Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Продажа помещения, принадлежащего в общей долевой собственности".