Продажа комнаты в общежитии: возможность оформления доли жены и ее несовершеннолетней дочери в квартире под залог у Сбербанка

Сбербанк может не согласиться на оформление доли жены и ее несовершеннолетней дочери в квартире находящейся в залоге у банка, поскольку это может повлиять на обеспечение возврата кредита. При этом необходимо уточнить условия ипотечного договора и залогового соглашения, а также законодательство, регулирующее права и обязанности собственников и залогодержателя в таких случаях. Также следует обратиться к специалистам, которые окажут консультацию и помогут с оформлением сделки.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: - Договор купли-продажи комнаты в общежитии, который должен быть нотариально оформлен; - Согласие несовершеннолетней дочери на продажу ее доли в комнате, которое также должно быть нотариально оформлено и одобрено опекуном (если таковой имеется); - Справка из банка о наличии задолженности по ипотеке и о статусе залога на квартиру; - Свидетельство о браке, которое подверждает, что жена имеет право на долю в комнате; - Документы, подтверждающие права собственности на комнату.

Что касается вопроса о согласии Сбербанка на оформление доли жены и ее дочери на двухкомнатную квартиру, то это зависит от условий, которые были оговорены в договоре купли-продажи квартиры и в ипотечном договоре. В общем случае банк требует выполнения условий по выплате задолженности по ипотеке для оформления прав собственности на имущество, на которое был оформлен залог. Поэтому, необходимо уточнить условия ипотечного договора с банком и выяснить возможность оформления права собственности на долю жены и ее дочери на двухкомнатную квартиру.

Гражданский кодекс РФ: Статья 250. Совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним и недееспособным лицам. Статья 256. Полное и непререкаемое право на сделку. Статья 392. Сделки, совершенные с нарушением правил, необходимых для защиты интересов одной из сторон, могут быть признаны судом недействительными в ответ на запрос заинтересованного лица. Статья 397. Правовые последствия недействительности сделок. Гражданский процессуальный кодекс РФ: Статья 224. Компетенция судов общей юрисдикции. Статья 237. Доказательства в гражданском процессе.