Продажа комнаты в общежитии: правильное оформление и сведения из ЕГРП

Добрый день,

Для продажи комнаты в общежитии Вам необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе, который выдаст свидетельство о праве собственности на жилье новому собственнику.

При наличии права преимущественной покупки соседей на жилье, Вы должны уведомить их письменно о своем намерении продать комнату. В случае отказа соседей от права преимущественной покупки, Вам не нужно предоставлять отказы от остальных собственников на квартиру.

Однако мы рекомендуем Вам обратиться к юристу, который поможет оформить договор купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая Ваше право собственности на комнату в общежитии;

2. Договор купли-продажи между Вами и покупателем, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами;

3. Документы, подтверждающие, что соседи (собственники других комнат в общежитии) были уведомлены о продаже комнаты и не заинтересовались приобретением ее по преимущественному праву;

4. Отказ от преимущественного права на покупку комнаты от соседей, если документы о преимущественном праве находятся в Ваших руках.

Кроме того, если комната в общежитии не имеет своего номера, то необходимо уточнить, есть ли она вообще отдельно выделена в Государственном кадастре недвижимости.

Продавая комнату в общежитии, Вам следует также учитывать требования законодательства о защите прав покупателей и продавцов, а также не забывать о других возможных юридических последствиях сделки, таких как налоговые вопросы. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Статья 209 ГК РФ "Преимущественное право приобретения" Статья 554 ГК РФ "Комната в многоквартирном доме" Статья 130 НК РФ "Обязательное уведомление налогового органа о сделках с недвижимым имуществом"