Продажа комнаты в общежитии без сбора всех подписей собственников: возможно ли оформить договор в нотариальной конторе?

Здравствуйте! Для того, чтобы вам можно было оформить договор купли-продажи/дарения комнаты в общежитии необходимо получить на руки документ, подтверждающий ваше право на данную комнату - свидетельство о праве на жилое помещение. После этого вам необходимо будет обратиться в местный нотариальный офис и предъявить указанный документ для оформления сделки. Если же вам не удалось собрать подписи всех сособственников, рекомендуется обратиться к юристу для более детального консультирования и определения наиболее оптимального варианта оформления вашей сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий Ваше право на собственность в комнате общежития - свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.п.

2. Паспорт гражданина РФ.

3. Документы, подтверждающие право собственности на части общей собственности или согласие соучастников на продажу общей собственности.

В силу того, что в данном случае Вы продаете часть общей собственности, необходимо получить согласие на продажу от всех соучастников. Если невозможно собрать подписи всех соучастников, можно взыскать с их долей долг по коммунальным платежам и на основании исполнительного листа продать их долю через аукцион.

Оформление договора дарения или договора купли-продажи возможно только при наличии всех необходимых документов и согласия всех соучастников. Кроме того, для оформления таких договоров необходимо обращение к нотариусу и оплата соответствующих государственных пошлин и услуг нотариуса.

Статьи, которые имеют отношение к данному вопросу:

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 554 "Дарение имущества"
• Статья 575 "Купля-продажа"

Федеральный закон от 10.01.2002 № 12-ФЗ "О нотариате":

• Статья 14 "Отказ нотариуса от совершения нотариального действия"
• Статья 15 "Нотариальное удостоверение сделки"

Также необходимо учитывать другие нормативные правовые акты, регулирующие отношения, связанные с продажей и дарением имущества, в том числе законы о защите прав потребителей, о защите конкуренции и др.