Продажа комнаты в комунальной квартире: расчет налога и сумма продажи

Согласно статье 217 НК РФ, при продаже имущества налоговая база определяется как разность между суммой полученной при продаже и фактической стоимостью приобретения данного имущества. В случае, описанном в вопросе, налоговая база определяется как разность между суммой продажи и суммой покупки (800 000 рублей). Однако, необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц уплачивается только в случае, если с момента покупки прошло менее трех лет. Таким образом, если продажа производится более чем через 3 года после покупки, налог не нужно уплачивать. Сумма налога определяется как 13% от полученной разницы. Кадастровая стоимость имущества в данном случае не имеет никакого значения для исчисления налога.

Для решения данного вопроса будут необходимы документы, подтверждающие факт купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, а также документы, удостоверяющие право собственности на данную комнату, включая договор купли-продажи и свидетельство о собственности.

Относительно вопроса об уплате налога следует отметить, что при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц обычно исчисляется с разницы между первоначальной стоимостью приобретения и ценой продажи. В данном случае налог на доходы физических лиц будет начисляться с разницы между стоимостью купли-продажи и равной ей стоимостью кадастровой оценки на момент последней сделки.

Если стоимость последней сделки выше кадастровой оценки, то налог будет начисляться с суммы, превышающей кадастровую оценку. Налог рассчитывается по ставке 13% и вносится налогоплательщиком в бюджет РФ в течение 30 дней со дня заключения сделки.

Налоговый кодекс РФ, статья 217. "Налог на доходы физических лиц".