Продажа комнаты в коммунальной квартире после развода: как это сделать и какие права у автора вопроса?

Согласно законодательству Российской Федерации, если комната в коммунальной квартире была приобретена с использованием материнского капитала, то ее продажа возможна только после уплаты налога на доходы физических лиц. При этом, при разделе супружеского имущества, если все члены семьи выражают согласие передать свои доли в комнате Вам, то Вам необходимо оформить соответствующие документы, подписанные всеми участниками сделки. Также необходимо уведомить налоговую инспекцию о продаже комнаты и уплатить налог на доходы физических лиц в установленном порядке. Поэтому, если Вы планируете продавать комнату, то Вам необходимо обратиться за консультацией к специалисту в области налогового и семейного права.

В данном случае, для решения вопроса о продаже комнаты в коммунальной квартире следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно, к Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ и законодательству о Материнском капитале.

Судя по вашему изложению, комната в коммунальной квартире была приобретена за счет материнского капитала. В соответствии со статьей 38 ФЗ «О государственной поддержке семей с детьми», материнский капитал может быть использован на оплату жилья, в том числе на приобретение жилого помещения. Однако, при этом с жильем, приобретенным за счет материнского капитала, действуют определенные ограничения.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилое помещение, приобретенное за счет материнского капитала, не может быть продано в срок до трех лет с момента его поступления на счет материнского капитала. Таким образом, если комната была приобретена за счет материнского капитала менее трех лет назад, то ее продажа может быть затруднительна или невозможна.

В любом случае, для продажи комнаты вам потребуется согласие всех совладельцев жилого помещения - в данном случае, супруги и несовершеннолетнего ребенка. Необходимо составить соглашение о продаже и др. документы, необходимые для продажи жилого помещения (свидетельство о собственности и т.п.).

Следует отметить, что возможные ограничения на продажу комнаты в коммунальной квартире или требования к совершению такой сделки могут варьироваться в зависимости от региона РФ. Поэтому, в Вашем случае, я бы рекомендовал вам обратиться за консультацией к нотариусу или юристу, специализирующемуся на жилищном праве в вашем регионе.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей в общей совместной собственности, если это не противоречит закону, иных правовым актам или договору между супругами. Также статья 38 Закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" не устанавливает ограничения на продажу комнаты, купленной за счет материнского капитала. В данном случае, если все супруги согласны передать свои доли в комнате Вам, Вы можете продать эту комнату и распорядиться деньгами по своему усмотрению.