Продажа комнаты в коммуналке: оплата материнским капиталом, риски продавца.

По законодательству Российской Федерации, продажа комнаты в коммунальной квартире возможна, если на нее у продавца имеется право собственности. Однако, при продаже комнаты с использованием материнского капитала покупателя, продавца могут возникнуть риски. В соответствии с законодательством, материнский капитал может быть использован только после того, как ребенку исполнится три года. Если продавец продаст комнату, а покупатель не сможет воспользоваться материнским капиталом, то продавец может столкнуться с исками и претензиями со стороны покупателя. Кроме того, при продаже комнаты в коммунальной квартире могут возникнуть и другие риски, связанные с правовым статусом комнаты, долгами по коммунальным услугам и т.д. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все юридические аспекты продажи комнаты и, если необходимо, обратиться за консультацией к юристу.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире понадобятся следующие документы: - свидетельство о праве собственности на комнату; - договор купли-продажи; - паспорт продавца и покупателя; - согласие всех совладельцев квартиры либо решение суда об отчуждении доли.

Относительно использования материнского капитала для оплаты покупки, согласно законодательству России, использование материнского капитала разрешено только для оплаты жилой недвижимости, если ребенку на момент покупки недвижимости исполнился три года. Если ребенку еще не исполнилось три года, то материнский капитал использовать запрещено.

Если продавец согласен продать комнату, используя материнский капитал, который еще не был начислен, то существуют риски, что к моменту начисления материнского капитала произойдут изменения в законодательстве, которые запретят его использование для данных целей. Кроме того, возможны риски в случае низкого качества оформления документов и возможных нарушений прав предыдущих собственников комнаты. Поэтому, рекомендуется получить консультацию у юриста, чтобы избежать нежелательных последствий.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130-132, 558-583)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 17, 27-30, 34, 37, 39, 130, 131, 134, 136)
• Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 4, 5, 6, 9, 13).

Если покупатель собирается расплатиться материнским капиталом, то продавец может столкнуться с риском того, что сделка может быть оспорена в будущем, если ребенку к моменту заключения договора на продажу комнаты еще не исполнилось три года. В этом случае стоит убедиться, что ребенок исполнит три года к моменту регистрации перехода права собственности на покупателя и в договоре указать соответствующие условия.