Продажа комнаты, купленной за материнский капитал: правовые аспекты и возможность продажи при переезде в новый дом на садоводческом участке

Согласно Закону Российской Федерации от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", приобретенное за счет материнского (семейного) капитала жилище не может быть продано или передано в собственность другому лицу в течение 3 лет со дня его приобретения, за исключением случаев наступления обстоятельств, не зависящих от воли гражданина и препятствующих ему использовать жилище для проживания и воспитания ребенка.

В данном случае, если жилище, приобретенное за материнский капитал, не является местом фактического проживания и воспитания ребенка, то продажа данного жилья возможна только после истечения 3-летнего срока с даты его приобретения.

Для продажи комнаты, которая была куплена за материнский капитал, потребуются следующие документы:

1.Паспорт продавца и покупателя; 2.Договор купли-продажи; 3.Сведения о возрасте детей продавца, на которых был оформлен материнский капитал и наличии у продавца других детей; 4.Свидетельство о рождении ребенка, на которого был оформлен материнский капитал; 5.Свидетельство о государственной регистрации дома на садоводческом участке и о наличии собственности на данный дом; 6.Документы, подтверждающие наличие у продавца долга перед государством, если таковой имеется.

Перед продажей комнаты следует убедиться в том, что ее можно продать без ограничений, установленных законодательством Российской Федерации.

Необходимо уточнить, было ли получено разрешение на перепланировку комнаты, приобретенной за материнский капитал?

Если разрешение на перепланировку не было получено, то такая продажа будет являться нарушением правил использования средств материнского капитала и может привести к ответственности.

В этом случае применимы следующие статьи: - Федеральный закон "О государственной поддержке семей с детьми" от 29 декабря 2006 года, статья 16 "Использование материнского капитала"; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 5.61 "Нарушение порядка использования материнского капитала".

Если же разрешение на перепланировку было получено, то продажа комнаты может быть проведена в соответствии с действующим законодательством о купле-продаже недвижимости. В этом случае применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 30 "Купля-продажа"; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года.