Продажа комнаты, купленной за материнский капитал без прописки. Возможность купить и продать в своем городе.

Здравствуйте! Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить, были ли вы зарегистрированы по месту нахождения купленной комнаты в Рославле на момент ее приобретения за счет материнского капитала, и существовали ли какие-либо ограничения, установленные при приобретении жилого помещения на стандартные условия программы материнского капитала. В соответствии с действующим законодательством, продажа жилого помещения возможна в случае соблюдения всех процедур, установленных законодательством Российской Федерации и документального подтверждения права собственности на жилое помещение. Однако, автоматического переноса права на материнский капитал на новое жилое помещение не предусмотрено.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении всех членов семьи, для которых был использован материнский капитал;
2. Договор купли-продажи на приобретенную комнату, заверенный у нотариуса;
3. Документы, подтверждающие факт проживания в другом населенном пункте (например, справка о регистрации);
4. Заявление на выдачу свидетельства о праве собственности на квартиру, подписанное всеми владельцами и заверенное у нотариуса;
5. Паспорта всех владельцев комнаты.

При продаже комнаты, купленной за счет материнского капитала, необходимо убедиться, что продажа и переход прав на жилой объект допустимы с точки зрения законодательства и нормативных актов РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса о продаже комнаты, купленной с использованием материнского капитала, зависят от нескольких факторов в данном случае.

1. Если речь идет о продаже комнаты до того, как истекли три года с момента получения материнского капитала, то необходимо учитывать следующие статьи Закона Российской Федерации от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

• Статья 5: "Средства материнского (семейного) капитала могут использоваться на улучшение жилищных условий членов семьи, в том числе приобретение жилого помещения, строительство жилого дома, в том числе на земельном участке, на котором этот дом расположен, и (или) выполнение работ, направленных на улучшение условий проживания членов семьи, расходы на оплату жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт жилого помещения, погашение задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг" .

• Статья 18: "Если средства материнского (семейного) капитала использованы на приобретение жилого помещения, строительство жилого дома, в том числе на земельном участке, на котором этот дом расположен, и (или) выполнение работ, направленных на улучшение условий проживания членов семьи, расходы на оплату жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт жилого помещения, погашение задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то средства материнского (семейного) капитала не могут быть по требованию государственного органа, осуществляющего управление и контроль за поведением средств материнского (семейного) капитала, перенаправлены на другие цели".

1. Если прошло более трех лет со дня получения материнского капитала и это время его использования не было обнаружено нарушений, то в этом случае права на объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке на имя собственника, и продажа комнаты осуществляется в соответствии со статьями гражданского кодекса РФ, в том числе:

• Статья 130 ГК РФ: "При продаже жилого помещения прежний собственник должен передать его покупателю в собственность, а покупатель обязан принять его в собственность и оплатить установленную цену".

• Статья 550 ГК РФ: "Продавец должен передать покупателю имущество в полном объеме, за исключением прав и требований, не относящихся к имуществу, а покупатель обязан принять и оплатить его в полном объеме".

• Статья 554 ГК РФ: "Договор купли-продажи возможен только на имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности".

Это лишь некоторые из статей, которые могут быть применимы к данной ситуации, и решение конкретного вопроса о продаже комнаты может потребовать более детального изучения правовых актов и нормативно-правовых документов.