Продажа коммерческой недвижимости в собственности и ее использование в бизнесе: налогообложение и оформление как физическое лицо.

Доход от продажи коммерческой недвижимости (зданий магазина), использованной в предпринимательской деятельности, подлежит налогообложению в Российской Федерации. Ставка налога на доходы физических лиц в данном случае составит 13%.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости.
2. Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость.
3. Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам по объекту недвижимости.
4. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости и расходы на ее приобретение и улучшение (например, договоры на строительство или реконструкцию, расходные документы и т.д.).
5. Свидетельство о регистрации предпринимателя (если имеется).
6. Документы, подтверждающие использование недвижимости в предпринимательской деятельности (например, договоры аренды, акты о приеме-передаче объекта и т.д.).
7. Декларация об объекте налогообложения для налога на доходы физических лиц.
8. Разрешение на продажу коммерческой недвижимости (если требуется).

Относительно налогообложения, доход от продажи коммерческой недвижимости подлежит налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Ставка налога на доходы физических лиц в данном случае составляет 13% от расчетной базы, которая определяется как разница между суммой дохода от продажи недвижимости и расходами на ее приобретение и улучшение.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 210 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об объекте налогообложения прибылью организаций")
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("О порядке исчисления налога на прибыль организаций")
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об объекте налогообложения физических лиц")
• Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об особенностях налогообложения доходов физических лиц от отчуждения имущества")

Таким образом, доход от продажи коммерческой недвижимости налогом не облагается только в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, например, если продаваемый объект находился в собственности более трех лет. В остальных случаях доход подлежит налогообложению по ставке 13%.