Аренда коммерческой недвижимости для ИП и оформление имущества как на физическое лицо

Добрый день! Индивидуальный предприниматель имеет право сдавать свою коммерческую недвижимость в аренду юридическому лицу, несмотря на то, что данное имущество оформлено на физическое лицо. Однако необходимо учитывать, что ИП и физическое лицо являются разными юридическими субъектами, поэтому в данном случае следует оформить договор аренды с указанием ИНН и ОГРН ИП Пупкина П.П. в качестве арендодателя и юридическое лицо в качестве арендатора. Также рекомендуется уточнить условия, касающиеся использования данной недвижимости в коммерческих целях.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие регистрацию ИП Пупкина П.П. в установленном порядке (Свидетельство о государственной регистрации, ОГРНИП, ИНН).

2. Договор аренды недвижимого имущества между ИП Пупкиным П.П. и юридическим лицом.

3. Документы, подтверждающие собственность на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

4. Если недвижимость находится на праве аренды, то необходимо иметь договор аренды данной недвижимости и письменное согласие арендодателя на передачу недвижимости в аренду.

5. Заключение, формированное юристом, о возможности ИП Пупкина П.П. сдавать недвижимость в аренду и соответствии данной сделки действующему законодательству РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 554 "Переход прав и обязанностей по договору при смене лиц"
• Налоговый кодекс РФ, статья 346.20 "Об объектах налогообложения, не являющихся налогоплательщиками"
• Федеральный закон "О недрах", статья 1 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе"