Продажа коммерческой недвижимости с разделением цены на землю и помещение, налогообложение и заполнение 3-НДФЛ при владении более 5 лет

При заполнении 3-НДФЛ следует указывать налоговую базу по сделке с проданной недвижимостью. Налоговая база будет зависеть от того, какое имущество было продано. Если были проданы и земельный участок, и помещение, то налоговая база будет состоять из суммы продажи земельного участка и помещения. Если было продано только помещение, то налоговая база составит сумму продажи только помещения. Кроме того, необходимо учитывать ставку налога, которая изменяется в зависимости от срока владения имуществом. Если имущество было владено более 5 лет, то применяется льготная ставка налога в размере 0%.

Для ответа на данный вопрос, необходимо прочитать положения законодательства Российской Федерации, регулирующие налогообложение продажи недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" налог на доходы физических лиц (НДФЛ) является обязательным платежом при продаже недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, земля может не учитываться в налоговой базе при продаже объекта недвижимости, если она не отдельно выделена в договоре купли-продажи. Однако, если в договоре купли-продажи указаны две отдельных цены для помещения и земли, то цена за землю также должна учитываться при расчете НДФЛ.

Следовательно, в данной ситуации для заполнения 3-НДФЛ необходимо указывать не только цену помещения, но и стоимость земельного участка, если таковая была указана в договоре купли-продажи.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов физических лиц" и Постановление Правительства РФ от 17.10.2002 N 815 "Об утверждении форм и правил заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц".