Продажа ИЖС участка с одним собственником и отказом от правочина с органами опеки на троих детей

Если собственником участка ИЖС является только один человек, а несколько собственников не указано в документах, то для совершения сделки продажи участка не требуется согласие детей. Однако, если у собственника есть несовершеннолетние дети, то следует убедиться, что отказ от прав на участок был подписан ими или представителями в соответствии с законом. В случае отсутствия такого отказа, необходимо обратиться к органам опеки и попечительства для решения вопроса о правомерности сделки.

Если дети не достигли возраста 14 лет и не состоят в браке, то для продажи участка ИЖС необходимо получить согласие их законных представителей, в данном случае - матери детей. В свою очередь, матери также должны дать письменное согласие на продажу участка. Если один из родителей не согласен на продажу, необходимо получить решение суда об установлении порядка управления имуществом несовершеннолетних.

Отказ на детей через органы опеки не требуется, если матерь не возражает. Однако, если матерь делает отказ от согласия на продажу, то нужно проверить документы, свидетельствующие о том, что отношения с родителями детей не нарушены, например, решения об установлении порядка общения с детьми. Если такие документы есть и они подтверждают, что родительские права не ограничены, то вопрос о необходимости отказа через органы опеки на детей отпадает.

В любом случае, для продажи участка ИЖС рекомендуется получить консультацию у адвоката или нотариуса.

Статья 256 ГК РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах других лиц" и статья 29 ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" применимы для решения данного вопроса.