Продажа имущества с обременением: правовые и оценочные аспекты, риски продавца и покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества с обременением, при реализации которого были использованы средства материнского капитала, возможна при условии дополнительной оплаты покупателем суммы, необходимой для полного погашения обременения, а также получения согласия уполномоченного органа на проведение такой сделки.

Для решения вопроса о продаже имущества с обременением материнским капиталом понадобится:

1. Договор купли-продажи имущества, на основании которого будет производиться продажа.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

3. Документы, подтверждающие наличие и статус материнского капитала (например, свидетельство о рождении второго ребенка в семье или справка из Пенсионного фонда РФ).

4. Согласие супруга (супруги) на продажу имущества, если оно приобреталось в браке.

5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

6. При наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы на землю.

7. Документы, свидетельствующие об отсутствии ограничений и обременений на продаваемое имущество (например, залог, арест).

8. Полномочия представителя, если продавец не сможет самостоятельно заключить договор.

Статья 548 ГК РФ "Материнский (семейный) капитал" Статьи 453-455 ГК РФ "Продажа имущества" Статьи 549-551 ГК РФ "Продажа имущества с обременением"