Продажа имущества с несовершеннолетним собственником и проблемами должника - возможность подписи простого договора купли-продажи

В данной ситуации возможно заключение договора купли-продажи в простой письменной форме с должником-сособственником. После снятия обременения в виде запрета на регистрацию действий с его имуществом, можно оформить данный договор у нотариуса.

Однако, необходимо учитывать, что другие сособственники не желают подписывать предварительный договор. В этом случае, для осуществления продажи, необходимо провести переговоры с ними и убедить в необходимости заключения предварительного договора. Предварительный договор позволит зафиксировать условия сделки и обязательства сторон, что является важной юридической мерой защиты интересов всех сособственников. После подписания предварительного договора, основной договор купли-продажи можно будет оформить у нотариуса после ликвидации запрета на регистрацию.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подготовки необходимых документов для реализации данной сделки.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:
- Документ, подтверждающий готовность всех сособственников к реализации объекта
- Согласие опеки на реализацию доли несовершеннолетнего сособственника
- Документы, подтверждающие факт наложения запрета на регистрацию действий с имуществом должника-сособственника
- Решение суда о снятии запрета на регистрацию действий с имуществом должника-сособственника
- Договор купли-продажи в простой письменной форме
- Предварительный договор купли-продажи (при необходимости)
- Основной договор купли-продажи, оформленный у нотариуса (после снятия запрета на регистрацию)

Основание для заключения договора купли-продажи в простой письменной форме можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации, статья 550.1