Продажа квартир с несовершеннолетним собственником: ограничения и требования опеки.

Решение опеки о выделении доли ребенку в ипотечной квартире и требовании открытия счета и положения на него денег является законным и основывается на следующих нормативных актах:
- Семейный кодекс Российской Федерации, статья 67, которая устанавливает, что родитель обязан жить с ребенком, воспитывать его и обеспечить его материальное и духовное развитие.
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 26, которая определяет, что доля несовершеннолетнего человека в общей долевой собственности должна быть неделимой.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2008 года № 725 (в редакции от 24 сентября 2020 года), которое устанавливает правила предоставления разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних детей.
Согласно указанным законодательным актам, опека имеет право требовать выделения доли ребенку во всех квартирах, где он проживает, а также требовать открытия счета и положения на него денежных средств. Поэтому действия опеки в данном случае являются правомерными.

Для решения вопроса потребуются следующие документы:
- Договор долевой собственности на первую квартиру, в котором указано, что одна из трех долей принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
- Документы о погашении задолженности перед банком по ипотечному кредиту.
- Письменное обращение к опеке с просьбой о разрешении продажи первой квартиры.
- Документы, подтверждающие покупку второй квартиры и наличие ипотечного кредита.
- Копия паспорта ребенка и свидетельства о его рождении.
- Справка о составе семьи и месте жительства ребенка.
- Договор об открытии банковского счета на имя ребенка.

Статья 67 Семейного кодекса Российской Федерации
Статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2008 года № 725