Продажа и покупка недвижимости в 2018 году: квартиры за 1.8 млн. и дома с 2004 года в собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости возможно освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае, если проданное имущество находилось в собственности более трех лет с момента регистрации права собственности. В данном случае, так как дом находился в собственности с 2004 года (более трех лет), при продаже дома в 2018 году налог на доходы физических лиц не облагается.

Однако, при продаже квартиры в настоящее время возможно обложение налогом на доходы физических лиц. Сумма налога рассчитывается путем вычитания из суммы дохода (разница между продажной ценой и ценой приобретения) издержек, связанных с продажей имущества (например, расходы на оплату услуг агентов по недвижимости, рекламу и т.д.), а также размера налогового вычета за покупку квартиры в 2018 году. Следует отметить, что размер налогового вычета за покупку квартиры не может превышать размер дохода, полученного от продажи недвижимости.

Таким образом, для определения конкретной суммы налога на доходы физических лиц, необходимо учитывать вышеуказанные факторы.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы: 1. Договор купли-продажи частного дома с указанием даты заключения договора и суммы продажи. 2. Договор купли-продажи квартиры с указанием даты заключения договора и суммы покупки. 3. Договор купли-продажи квартиры, которую Вы собираетесь приобрести. 4. Справку из банка о том, что сделки были произведены наличными средствами. 5. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на проданный дом. 6. Документы обо всех внесенных в дом инвестициях и израсходованных на его строительство с целью определения налогооблагаемой базы. 7. Документы, свидетельствующие о том, что Вами хотя бы один раз за последние пять лет был получен вычет на покупку жилья или о том, что Вы продали свою собственность и не пользовались вычетом в течение пяти лет. 8. Документы о приобретении Вами жилья в этом сроке до продажи, если такие имеются.

После сбора необходимых документов стоит обратиться в налоговую инспекцию, чтобы рассчитать налог и получить информацию о возможности использования вычетов. Однако, так как сумма продажи квартиры превышает сумму покупки на 100 000 рублей (в случае продажи владения менее 3-х лет), то придется платить налог на доход в размере 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" - Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Вычеты по налогу на доходы физических лиц"