Продажа и покупка квартиры в один день: налоги, комиссии и взаимозачет при оформлении ухода за инвалидом

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если срок владения квартирой в течение трех лет не превышен, и если вы продали квартиру дороже цены, по которой ее приобрели, вы должны заплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога рассчитывается из разницы между ценой покупки и продажи квартиры. Однако, вы можете воспользоваться правом на взаимозачет налоговых платежей, предусмотренным в статье 78 Налогового кодекса РФ, если у вас есть задолженность по налогу на имущество или транспортный налог, либо поступление платежей по налогу на доходы физических лиц и налогу на имущество, и если налоговый орган не установил, что воспользование данной льготой является неприемлемым. Отметим, что дополнительно для пользования взаимозачетом необходимо, чтобы сумма задолженности по налогу на имущество и транспортному налогу не превышала 15% от полученной вами суммы дохода.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, полученную по наследству.
2. Договор купли-продажи квартиры, которую Вы продали за 1 500 000 руб.
3. Договор купли-продажи квартиры, которую Вы приобрели за 3 000 000 руб. в тот же день.
4. Документы, подтверждающие уход за инвалидом.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, сумма полученной прибыли облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Таким образом, в Вашем случае необходимо уплатить налог на сумму в 195 000 рублей (1 500 000 руб. * 0,13).

Относительно взаимозачета, следует отметить, что он возможен в случае наличия взаимных долгов между покупателем и продавцом. Если Вы намерены воспользоваться взаимозачетом, Вам необходимо заключить соответствующее соглашение с покупателем.

Однако, важно помнить, что даже при наличии возможности воспользоваться взаимозачетом, Вы все равно должны уплатить налог на доходы физических лиц с полученной прибыли от продажи квартиры.

Если у Вас есть дополнительные вопросы относительно данного вопроса, рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Статьи 217-218 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).