Продажа и покупка квартиры с использованием материнского капитала: как правильно распределить доли в семье из 5 человек

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, для распределения долей необходимо принять во внимание их доли в праве собственности на квартиру. Если муж владеет 2/3 квартиры, а старший сын - 1/3, то после продажи квартиры доли должны быть перераспределены между всеми пятью членами семьи, причем старший ребенок не может получить большую долю, чем у него была, до продажи квартиры.

Для использования материнского капитала на покупку новой квартиры, необходимо иметь троих и более детей и приобретать жилье в Российской Федерации. При приобретении новой квартиры доли собственности на нее следует распределять между всеми членами семьи равномерно, пропорционально их долям в праве на материнский капитал. Если новая квартира будет примерно такой же по площади, то доли собственности на нее также могут быть распределены в тех же пропорциях, что и на старую квартиру.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы: - Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на неё, а именно: свидетельства о праве собственности на квартиру у мужа и сына, договор купли-продажи (если квартира была приобретена), иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры к продаваемому имуществу; - Документы о материнском капитале и его использовании, а именно: свидетельство о рождении третьего ребёнка, свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал, документы, подтверждающие намерение использовать материнский капитал для приобретения новой квартиры; - Документы, подтверждающие прописку членов семьи, которые будут проживать в новой квартире (свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и т.д.).

С учётом имеющейся доли каждого члена семьи в продаваемой квартире, вам необходимо заключить договор между членами семьи об установлении новых долей в новой квартире. В рамках этого договора вы можете выделить старшему ребёнку не меньшую долю, чем у него была в предыдущей квартире, но по закону минимальный размер доли должен быть не менее 1/20 от общей площади квартиры.

Кроме того, при совершении сделки покупки-продажи, необходимо будет составить договор купли-продажи на новую квартиру, а также осуществить перевод права собственности на новую квартиру. Информацию о конкретных действиях и документах, необходимых в каждом конкретном случае, можно получить у юриста, который специализируется на недвижимости и сделках с ней.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделение долей при продаже имущества совместной собственности осуществляется пропорционально долям участников совместной собственности, если иное не предусмотрено договором между этими участниками.

Также статья 10 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" определяет условия получения и использования материнского капитала.

Для более точного ответа необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами данного случая и соответствующими законодательными актами.