Продажа и покупка квартир: налоги при приватизации и смене жилья

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, возможно пользоваться налоговыми льготами, если продается имущество, которое было приобретено наследством или дарением. В Вашем случае, если квартира была приватизирована вами и вашей матерью, то налоговые льготы не распространяются. Если квартира продается до истечения трех лет со дня ее приобретения, то при продаже возникает обязательство уплаты налога на доход физических лиц. Сумма налога рассчитывается путем умножения разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры на ставку налога, установленную законодательством. Однако, если в течение 6 месяцев с момента продажи квартиры вы приобретете и зарегистрируете новое жилье на сумму не меньшую, чем стоимость проданной квартиры, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом при уплате налога на доход. Иными словами, налоговый вычет предоставляется в случае, если проданный объект недвижимости был заменен на новый в течение 6 месяцев.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен в январе, чтобы убедиться, что квартира была приватизирована и что у каждого из вас по 1/2 доли этой квартиры. 2. Документы, подтверждающие стоимость продаваемой квартиры, такие как оценка недвижимости, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН. 3. Документы, подтверждающие стоимость покупаемых квартир, такие как договор купли-продажи, оценка недвижимости, при необходимости - выписка из ЕГРН. 4. Выписка из реестра налогоплательщиков для того, чтобы убедиться, что продавцы не находятся на учете как индивидуальные предприниматели. 5. Документы, подтверждающие факт покупки новых квартир.

Относительно налога, при продаже квартиры на территории Российской Федерации, если вы прожили в квартире более трех лет, то вы можете освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры. Если вы не проживали в квартире более трех лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения квартиры.

Однако, если вы покупаете новую квартиру в течение 3 лет после продажи старой квартиры, то вы можете воспользоваться налоговой льготой и не уплачивать налог на доходы физических лиц. Однако, при этом необходимо соблюдать некоторые условия, такие как приобретение новой квартиры в течение года после продажи старой, внесение в декларацию налоговой вычета на соответствующую сумму и т.д.

В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с налоговым или юридическим специалистом для более точной и конкретизированной информации и решения данного вопроса.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц.