Продажа и покупка домов: снижение налогов и уникальные предложения в Москве и Московской области

Для минимизации налога необходимо учитывать следующее:

1. При продаже ветхого дома на земельном участке ИЖС налог на доход физического лица частично будет исчисляться из 70% от кадастровой стоимости (но не менее рыночной стоимости) исходя из срока владения имуществом.

2. При покупке дома за 4 000 000 руб. необходимо удостовериться в его правовом статусе и проверить, что продавец имеет право на продажу данного объекта.

3. При переходе права собственности на имущество необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.

4. При продаже недвижимости, владение которой составляет менее 3-х лет, налог будет исчислен по ставке 13% от дохода от продажи.

Для минимизации налога можно рассмотреть возможность использования льгот и вычетов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в частности, вычета налога при продаже единственного жилого помещения или использования возможности переноса налоговой базы в будущем, если приобретение дома рассматривается как инвестиционная операция. Также, возможно, будет полезно проконсультироваться со специалистом для подробного анализа данной ситуации.

Для минимизации налоговой нагрузки на данную сделку понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи имущества на сумму 1 990 000 руб., в котором указываются все условия сделки, включая стоимость продаваемого объекта.

2. Договор купли-продажи имущества на сумму 4 000 000 руб., который также должен содержать все необходимые условия, включая стоимость приобретаемого объекта.

3. Акт оценки стоимости продаваемого имущества, установленной кадастровым органом.

4. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на продаваемый объект.

Чтобы минимизировать налоговую нагрузку, можно использовать одну из следующих опций:

1. Если продаваемый дом находится в собственности менее 3-х лет, то налог на его продажу будет составлять 13% от стоимости объекта, указанной в договоре. Однако если на приобретение нового дома будет потрачено не менее 2 000 000 рублей, то налог можно будет уменьшить на эту сумму.

2. Также существует возможность использовать схему ребейтинга, при которой продавец передает покупателю право на получение скидки от продавца нового дома. Таким образом, продавец может снизить налог на продажу.

Так как данная ситуация может иметь различные нюансы и особенности, рекомендую обратиться к опытному юристу, который сможет помочь в разработке индивидуальной стратегии в данной ситуации.

Статьи налогового кодекса Российской Федерации:

• Статья 218. Налог на прибыль организаций;
• Статья 219. Размер налоговой базы;
• Статья 221. Понятие налоговых льгот и порядок их применения;
• Статья 225. Налоговые вычеты;
• Статья 381. Налог на доходы физических лиц.