Продажа и обмен квартиры, купленной на материнский капитал: условия и возможности

В соответствии с законодательством Российской Федерации на момент написания ответа, средства материнского капитала можно использовать на улучшение жилищных условий семьи, включая приобретение жилого помещения. Однако, для использования средств материнского капитала на приобретение жилья необходимо, чтобы ребенку на момент заключения договора купли-продажи было не менее трех лет. Поэтому, если ребенку еще нет 3 лет, продажа или обмен квартиры, купленной на материнский капитал, будет недопустима. Ребенку должно исполниться три года на момент заключения сделки.

Для решения вопроса о продаже или обмене квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо учитывать следующее. Согласно ст. 4 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» управление имуществом, приобретенным в рамках использования материнского капитала, осуществляется матерью (отцом) ребенка до достижения им возраста 3 лет (до 1 января 2021 года — до достижения им возраста 3 лет и 6 месяцев). После достижения ребенком указанного возраста управление материнским капиталом переходит к Фонду социального страхования Российской Федерации. Таким образом, если ребенку еще нет 3 лет, матери (отцу) ребенка можно продать или обменять квартиру, приобретенную на материнский капитал, если решение об этом будет принято Фондом социального страхования Российской Федерации. Возраст ребенка для этого должен быть не менее 3 лет. Необходимым документом для проведения продажи или обмена квартиры на материнский капитал является выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую можно получить в УФРС по месту нахождения недвижимого имущества. Также может потребоваться согласие Фонда социального страхования Российской Федерации на проведение продажи или обмена квартиры на материнский капитал при отсутствии достаточного возраста ребенка.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от деталей сделки и могут варьироваться. Без этой информации перечислить статьи закона невозможно.

Однако, согласно Закону Российской Федерации от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский (семейный) капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи (п. 3 ст. 7). В соответствии с Законом Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для продажи квартиры, купленной на материнский (семейный) капитал, необходимо соблюдать процедуру ее государственной регистрации. Однако, возраст ребенка не имеет прямого значения для данного вопроса.