Продажа квартиры, купленной на материнский капитал: условия и возможные варианты

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, купленной за счет материнского капитала, возможна в случае, если дети, на которых был получен материнский капитал, достигли 18 лет. Если дети не достигли совершеннолетия, продажа квартиры может быть осуществлена только с согласия опекуна или законного представителя. Если продажа квартиры не является возможной в данной ситуации, то вариантом может быть размен квартиры на другую, либо использование материнского капитала для улучшения жилищных условий, например, с помощью ремонта или улучшения жилплощади.

Для решения данного вопроса для начала нужно уточнить, был ли матери выдан материнский капитал и был ли он использован для улучшения условий проживания семьи, например, на приобретение жилья или улучшение жилищных условий в имеющемся жилье. Если материнский капитал был использован на приобретение квартиры, то она может быть продана, независимо от возраста детей.

Если же квартира была приобретена на материнский капитал, но на момент продажи дети еще не достигли 18 лет, то необходимо получить согласие опекунского совета на продажу квартиры. Если опекунского совета нет, то необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии ограничений на продажу квартиры, связанных с использованием материнского капитала.

Относительно вопроса, о размене квартиры на другую, нужно уточнить, о каком типе сделки идет речь: обмен квартир, продажа одной квартиры и последующая покупка другой или другой вид. В любом случае, для выполнения алгоритма такой сделки необходимо получить советы от юриста.

Статья 221 Гражданского кодекса РФ: "Квартира и права на нее могут быть предметом сделок купли-продажи, мены, дарения, обмена и иных сделок".

Статья 38 Федерального закона "О материнском капитале": "Материнский капитал может быть использован на приобретение или строительство жилья, в том числе путем улучшения жилищных условий (....) для детей, в отношении которых сохраняется право на получение материнского капитала".

Статья 35 Федерального закона "О рынке жилья": "Регистрация сделок с недвижимым имуществом, изменения в регистрационных данных об объектах недвижимости и регистрация прав на них осуществляются в установленном порядке в органах Росреестра".