Продажа гаража: доверенность, документы, согласие супруги и договор купли-продажи до смерти собственника

Договор купли-продажи должен быть оформлен в нотариальной форме, в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, простое письменное соглашение, заключенное между Вами и третьим лицом до смерти собственника, не может быть признано действительным и не будет пройдено в регистрационной палате. Для проведения действительной сделки купли-продажи гаража требуется заключить договор в нотариальной форме после установления факта наследования и передачи прав на наследство уполномоченному органу. Кроме того, стоит заметить, что выданный Вам документ в виде расписки о получении денежных средств никак не подтверждает факта продажи гаража. Для передачи права собственности на гараж требуется заключение договора купли-продажи в соответствии с требованиями закона.

Для решения данного вопроса в регистрационной палате потребуется предоставить доверенность с правом продажи гаража, все необходимые документы на гараж (включая свидетельство о государственной регистрации и тд), согласие супруги на продажу гаража, расписку о получении денег за продажу гаража и договор купли-продажи на третьего лица, заключенный в простой письменной форме и зарегистрированный в юстиции. Однако, следует учитывать, что передача прав собственности на гараж возможна только после смерти собственника и оформления наследства. Также, стоит обратить внимание на то, что использование доверенности на продажу имущества может быть ограничено действующим законодательством. Поэтому, перед дальнейшими действиями, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.

Статьи закона, применимые к данному случаю, могут включать следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 148, 153, 302, 303); - Федеральный закон "О нотариате" (статья 37); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статья 16).