Продажа дома: задаток, проблемы с документами и вопросы возврата доходов с аренды

По данным, представленным в вопросе, не был заключен полноценный договор купли-продажи и срок действия предварительного договора купли-продажи истек. С учетом этих обстоятельств, продавцы имеют право расторгнуть сделку и освободить дом от несогласованных съемщиков. Однако, следует учитывать условия, изложенные в предварительном договоре купли-продажи, в частности, о возможной потере задатка в размере 180 000 рублей. Однако, поскольку покупатели сдали дом в аренду без согласования с продавцами, следует рассмотреть возможность требования возмещения доходов с их аренды. С учетом указанных обстоятельств, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, занимающемуся гражданским правом.

Для решения вопроса о расторжении предварительного договора купли-продажи и освобождении дома от несогласованных съемщиков, необходимо обратиться к тексту предварительного договора купли-продажи и проанализировать правовые последствия его неисполнения.

В случае истечения срока действия предварительного договора купли-продажи без оформления полноценного договора, страны договора вправе расторгнуть его и требовать возврата задатка. При этом, если в период действия предварительного договора купли-продажи покупатели сдавали дом в аренду без согласия продавца, то продавец вправе потребовать возмещения всех понесенных убытков, в том числе причиненных убытков от дохода, полученного покупателями от сдачи в аренду.

Таким образом, продавец может потребовать возврат задатка в 180.000 рублей, а также возмещения понесенных им убытков, включая доход, полученный покупателями от сдачи в аренду. Кроме того, продавец также имеет право требовать выселения несогласованных съемщиков и возмещения убытков, которые могут возникнуть в связи с этим. Однако, судебный процесс по данному спору может занять значительное время и потребовать дополнительных затрат на юридические услуги.

Статьи 405, 406, 409 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязанности продавца и покупателя при заключении договора купли-продажи, договор предварительной продажи, возмещение убытков при нарушении обязательств). Также статьи 309, 310 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (о правах арендатора, обязанностях арендодателя и договоре аренды).