Продажа дома за материнский капитал: вопросы о декларации доходов, налогообложении и суммах купли-продажи

Согласно статье 218 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается полученная налогоплательщиком денежная сумма (доход), в том числе полученная в натуральной форме. Как следствие, если в договоре купли-продажи указана сумма в 500 тыс. рублей, то при продаже за 270 тыс. рублей разница 230 тыс. рублей должна быть признана налоговым органом доходом матери, который облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% при условии, что такой доход не является налогом на прибыль и вознаграждением налогоплательщику-работодателю. Следовательно, при подаче декларации о доходах матери, она должна указывать доход в размере 230 тыс. рублей и уплатить налог в размере 29,9 тыс. рублей.

Для решения вопроса о необходимых документах и налогообложении продажи дома, подтвержденной материнским капиталом, следует обратиться к соответствующим законодательным актам Российской Федерации.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, продажа недвижимости подлежит обложению налогом на доход физических лиц. В этом случае, если продажа дома осуществляется за сумму, превышающую стоимость его приобретения, то разница между продажной ценой и стоимостью приобретения считается доходом физического лица и подлежит обложению налогом. Однако, если приобретение объекта недвижимости осуществлялось с использованием материнского капитала, то сумма, выделенная на приобретение данного объекта, не должна учитываться при исчислении налога на доходы физических лиц. В данном конкретном случае, продажа недвижимости осуществлялась с использованием материнского капитала, и налогообложение должно осуществляться с учетом этого факта.

Для подтверждения факта использования материнского капитала необходимо предоставить документы, подтверждающие его использование приобретения данного объекта. Кроме того, следует предоставить документы, подтверждающие фактическую стоимость продажи дома. При наличии всех необходимых документов и подтверждения использования материнского капитала, облагаемая сумма налога будет рассчитываться из разницы между фактической стоимостью продажи дома и его стоимостью приобретения, за вычетом суммы, выделенной на приобретение объекта недвижимости из материнского капитала.

Налоговый кодекс РФ, статья 208 и статья 214.