Продажа дома: возможно ли обойтись без выписки прописанных и какие документы нужны для оформления сделки

Добрый день! Перед продажей дома, собственником которого является ваша мама, необходимо выписать всех граждан, прописанных по адресу данного жилого помещения, в том числе сына, его бывшую жену и детей. Прописка не является основанием для нахождения в жилом помещении без согласия собственника.

Согласие прописанных лиц не является обязательным, так как они не являются собственниками. Однако, при наличии совместно нажитого имущества сына и его бывшей жены, которые прописаны в доме, могут возникнуть сложности в ходе сделки. В таком случае необходимо решить вопросы раздела имущества между сыном и его бывшей супругой, либо получить их согласие на продажу имущества.

Для оформления договора купли-продажи потребуются: 1. документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости; 2. документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта); 3. документы, подтверждающие факт погашения кредита (если объект недвижимости был приобретен по ипотеке); 4. документы о правах третьих лиц на имущество (если есть); 5. документы, подтверждающие факт оплаты стоимости объекта недвижимости.

Рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет составить договор и проверить наличие всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса потребуется: 1. Свидетельства о праве собственности на дом. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 3. Оценочный отчет на дом. 4. Документы, подтверждающие личность продавца, покупателя и всех прописанных в доме. 5. Договор купли-продажи недвижимого имущества. 6. Акт приема-передачи недвижимого имущества. 7. Документы, подтверждающие освобождение от налогов при продаже недвижимости.

Относительно выписки прописанных из дома. Продавец имеет право продать дом в отношении всего имущества, которое принадлежит ему по праву собственности, включая вещи, находящиеся в нем. Если дом принадлежит только Вам, как собственнику, то выписка прописанных из дома необязательна. Однако, сказанные лица могут потребовать определенную сумму с продажи дома, если у них имеются законные основания для такой требования (например, договоры на предоставление жилья).

Согласие прописанных на продажу дома не требуется, если они не являются собственниками недвижимости.

Для оформления договора купли-продажи потребуется достаточное количество указанных документов (в зависимости от конкретных обстоятельств). В том числе, договор купли-продажи должен содержать все необходимые условия сделки и быть подписан сторонами или их представителями. Отдельно, необходимо обратить внимание на то, что за продажу дома взимается налог, который также нужно будет уплатить.

Статьи, которые применяются в данном случае:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности";

2. Пункт 3 статьи 131 Жилищного кодекса РФ "Обязанности лиц, проживающих в жилом помещении";

3. Пункт 4 статьи 309 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на недвижимость";

4. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "О договоре купли-продажи".

Ответ на первый вопрос: в соответствии с пунктом 3 статьи 131 Жилищного кодекса РФ прописанные лица, непосредственно не являющиеся собственниками жилого помещения, обязаны выселиться по требованию собственника имущества, если они не являются членами его семьи. С другой стороны, прописка в жилом помещении не является правом на собственность, поэтому обязательное выписывание прописанных лиц для продажи объекта недвижимости не требуется, но может быть желательным с точки зрения упрощения процесса передачи права собственности на покупателя.

Ответ на второй вопрос: без согласия прописанных лиц сделку продажи недвижимости можно заключить, т.к. право собственности принадлежит именно собственнику, а не прописанным лицам. Однако, с учетом пункта 3 статьи 131 Жилищного кодекса РФ, рекомендуется соблюдать определенные правила при продаже жилого помещения, в котором проживают иные лица. В частности, следует уведомить прописанных лиц о намерении продать жилье, о предстоящей сделке продажи или компенсировать их права на проживание на другом помещении.

Ответ на третий вопрос: для заключения договора купли продажи недвижимости необходимы следующие документы:

1. Паспорт собственника и покупателя;

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;

3. Свидетельства о праве на наследство, если таковые есть;

4. Технический паспорт на жилое помещение и другие бумаги, удостоверяющие его состояние;

5. Решение суда о вынесении запрета на продажу недвижимого имущества, если таковое имеется.