Продажа дома в ипотеку: проблемы с остатком и права продавцов

Согласно Закону "О переводе прав на недвижимое имущество и сделках с ним" Российской Федерации, продавец имеет право продать недвижимость только после того, как переход права на недвижимое имущество оформлен надлежащим образом в соответствии с законодательством. Если дом и земельный участок находятся в собственности вашего мужа и переход права на них был зарегистрирован, то продавец не имеет права продать дом другому человеку.

Однако, если в сделке были указаны условия о передаче остатка денежных средств продавцу, то продавец вправе потребовать исполнения этих условий. Тем не менее, если вы желаете отказаться от дальнейшего взаимодействия с данным продавцом, вы можете отказаться от исполнения условий сделки, если они незаконны или недействительны. В таком случае вам следует обратиться к юристу для защиты ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между прежними владельцами и вашим мужем, зарегистрированный в уполномоченных органах РФ. 2. Документы, подтверждающие факт оплаты 70 тысяч рублей остатка стоимости жилого дома и земельного участка. 3. Договор ипотеки на приобретение данного имущества и другие документы, связанные с финансированием данной сделки.

В случае, если вы не заключали договора с прежними владельцами, но уже занимаете данное жилье на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, необходимо удостовериться в наличии данного документа.

Также важно обратить внимание на условия договора купли-продажи и на заблаговременное уведомление прежних владельцев об их правах на остаток стоимости жилого дома и земельного участка. Если прежние владельцы не заявляли о своих правах до момента, когда вы уже заселились, то они могут быть лишены возможности требовать выплату остатка стоимости.

Таким образом, в случае возникновения спорной ситуации, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимости и правах собственности в РФ.

Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452. Также возможно применение статьи 561 ГК РФ.