Продажа дома: советы по защите от покупателей с неполной суммой и правила оформления документов

Для обеспечения своих прав и получения остатка суммы при покупке дома необходимо заключить договор купли-продажи и включить туда условия о передаче собственности, каким образом покупатель будет выплачивать оставшуюся сумму, какие сроки и условия возврата денежных средств в случае неисполнения обязательств или несоответствия жилья заявленным характеристикам. Кроме того, рекомендуется учинить дополнительный договор о задатке, предусмотрев там указанные возможные случаи отказа покупателя от сделки, а также сроки списания задатка. Ваши интересы могут представлять адвокаты или нотариусы, которые могут помочь в составлении документов, проверить юридическую чистоту имущества и оформить сделку надлежащим образом.

Для оформления сделки по продаже дома с получением части суммы и оставшейся части в рассрочку необходимо составить простое письменное соглашение между продавцом и покупателем. В таком соглашении должны быть указаны условия продажи, сроки и способы оплаты, а также условия передачи права собственности в соответствии с договором купли-продажи. Для обеспечения исполнения обязательств по выплате остатка суммы и сохранности объекта продажи до полной оплаты, продавец может потребовать от покупателя залогового обеспечения или гарантийного письма от третьей стороны. При наличии таких обеспечений продавец будет иметь основание недопустить покупателя к имуществу до выполнения всех обязательств по договору. Также для дополнительной оптимизации рисков продавец может обратиться к юристу или нотариусу для составления надлежащих документов, которые обеспечат защиту его прав при сделке.

221, 450, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.