Продажа дома с землей: пошаговая инструкция для наследника с доверенностью на родителя и договоренной ценой

Здравствуйте! Для реализации продажи Вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовить договор купли-продажи недвижимости (дома и земельного участка). Данный договор должен быть составлен в письменной форме и должен содержать все существенные условия сделки, такие как сведения о продавце и покупателе, определение объекта продажи, цена договора, порядок и сроки оплаты, сведения о правах и обременениях, а также иные условия, согласованные между сторонами. Договор должен быть подписан и заверен нотариусом.

2. Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в уполномоченном органе (Росреестр).

3. Получить на руки деньги от покупателя. Деньги обычно передаются продавцу либо в банковской форме, либо наличными. Данный этап осуществляется после подписания договора купли-продажи, но до регистрации данного договора в Росреестре.

4. После получения денег от покупателя, необходимо зарегистрировать договор в уполномоченном органе (Росреестр). Для этого необходимо обратиться в местный Росреестр и предоставить им подписанный договор, а также другие необходимые документы (свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт на дом и т.д.).

5. После регистрации договора в Росреестре продавец должен передать покупателю право собственности на объект недвижимости. Сдача-приём осуществляется на месте расположения объекта.

С уважением, Юрист.

Для продажи дома с приватизированной землей необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить копию свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок и убедиться, что оно оформлено на Вашего родителя.
2. Проверить доверенность на право продажи дома и земельного участка - чтобы убедиться, что Вам даны полномочия на продажу этой недвижимости.
3. Составить договор купли-продажи с покупателем имущества на основании доверенности и соглашения сторон относительно цены и условий сделки. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные продавца, покупателя, описание объекта недвижимости и цена продажи.
4. Подписать договор купли-продажи в присутствии нотариуса и соблюсти остальные требования, установленные законодательством РФ.
5. После подписания договора, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Для регистрации необходимо предоставить нотариально заверенный договор купли-продажи и необходимые документы на основании законодательства РФ.
6. Осуществить передачу денежных средств от покупателя продавцу. Деньги могут быть переданы как наличными, так и банковским переводом. Лучше всего использовать банковский перевод, чтобы наличные средства не были украдены или утеряны в процессе передачи.

Советую обратиться за юридической помощью и подробной консультацией к специалисту в области недвижимости, который сможет оказать поддержку и помощь на всех этапах сделки.

Для решения данного вопроса применимы статьи Гражданского кодекса РФ, а именно:

• Статья 181 "Доверенность"
• Статья 549 "Продажа имущества"
• Статья 550 "Договор купли-продажи"
• Статья 554 "Передача имущества по договору купли-продажи"

Действия пошагово можно описать следующим образом:

1. Ознакомиться с действующим законодательством относительно продажи земли и дома.
2. Повторно проверить наличие всех необходимых документов на продаваемое имущество.
3. Заключить с покупателем договор купли-продажи недвижимого имущества и оформить его в нотариальной форме.
4. Получить от покупателя денежные средства за продаваемое имущество и передать ему право собственности на недвижимое имущество.
5. Заключить акт приема-передачи недвижимого имущества.

Передача денежных средств осуществляется на последнем этапе, после оформления договора купли-продажи. Денежные средства передаются продавцу покупателем в нотариальной форме или через банковский перевод.