Продажа дома с земельным участком: расчет налога и переоформление в жилое помещение.

Здравствуйте! При продаже дома с земельным участком налог с дохода физических лиц будет рассчитываться на основании разницы между стоимостью продажи и ценой приобретения объекта. В данном случае, ценой приобретения будет считаться сумма, за которую дом и земельный участок были приобретены, увеличенная на расходы, связанные с приобретением и улучшением объекта. При расчете налога следует учитывать налоговую базу, соответствующую доле владения домом и земельным участком. Налоговые ставки и порядок расчета налога могут быть изменены в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам следует подготовить следующие документы:

1) Документы на право собственности на дом и земельный участок, которые подтверждают Ваше право на продажу данного объекта недвижимости.

2) Документы, подтверждающие изменение регистрационных данных о доме, то есть документы, которые подтверждают переоформление дома на жилое помещение.

3) Информацию о стоимости продаваемого объекта недвижимости и иные документы, связанные с расчетом налоговой базы для исчисления налога на прибыль от продажи недвижимости.

На основании указанных документов Вы можете обратиться в налоговую инспекцию с запросом о расчете налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Ответ на Ваш вопрос будет зависеть от множества факторов, включая стоимость продаваемого объекта недвижимости, его историю и т.д., поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объектах налогообложения при продаже имущества";
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Безналоговые основания распоряжения имуществом";
• Статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещные права";
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".