Покупка дома с земельным участком в СНТ Истринского района МО: документы, категория земли, садоводство, жилое строение, проблемы с оформлением

Добрый день! Приобретение дома с земельным участком в Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ) возможно на основании сделки купли-продажи. В данном случае необходимо обратить внимание на правомерность сделки продажи и наличие у продавца права собственности на земельный участок и жилое строение. Категория земельного участка "не установлена" может означать, что он находится под спором или что у него нет определенной категории, поэтому рекомендуется проверить этот вопрос у местных органов власти. Разрешенное использование земельного участка также должно быть в соответствии с законодательством и местными правилами землепользования.

Статус "Учтенный" и форма собственности здания могут указывать на то, что объект не находится в государственной или муниципальной собственности. Назначение нежилого здания может ограничивать использование данного объекта и необходимость прохождения процедуры изменения назначения здания перед регистрацией его собственности.

Таким образом, рекомендуется получить подробную информацию у продавца и проверить соответствие всех документов действующему законодательству, а также провести проверку наличия на участке возможных ограничений, как права соседей, права государства и других. Это поможет избежать непредвиденных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом с указанием их характеристик.
2. Технический паспорт на жилой дом.
3. Документы на право пользования земельным участком и разрешенное использование земли.
4. Свидетельства о праве на собственность на постройки и сооружения на земельном участке, если таковые имеются.
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
6. Документы, подтверждающие уплату налогов и сборов.

При оформлении документов необходимо убедиться, что все сведения и характеристики дома и земельного участка, указанные в документах, соответствуют действительности, а также убедиться в отсутствии недостатков и ограничений права собственности на земельный участок и дом. Также необходимо проверить соответствие земельного участка категории назначения, указанной в разрешенном использовании земли. Если на земельном участке имеются постройки или сооружения, необходимо проверить их наличие в правоустанавливающих документах и на соответствие их характеристик указанным в документах.

Одной из главных статей, которая применима в данной ситуации, является статья 36 Земельного кодекса РФ, в которой устанавливаются условия разрешенного использования земельных участков. Также необходимо обратить внимание на статьи 222 и 223 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок приобретения права собственности на землю и строения соответственно. В дополнение к этому следует обратить внимание на законы, регулирующие регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».