Продажа дома с земельным участком: какие налоги должна пенсионерка, потерявшая мужа?

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, право собственности на которое было завещано, передано в порядке наследования или раздела наследства, налог на доходы физических лиц не облагается. Однако, если владелец имущества не являлся его собственником более трех лет, то налог будет расчитываться на сумму разницы между ценой продажи и начальной (приобретенной). В вашем случае, поскольку право собственности на дом зарегистрировано на вашего мужа, Вы должны обратиться в суд с заявлением на перерегистрацию права собственности на Вас. Если процедура перерегистрации была завершена, и право собственности на дом принадлежит Вам, то Вы сможете продавать дом без уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса стоит обратиться к пакету документов, включающему:

1. Свидетельство о смерти мужа;
2. Брачный договор (если был заключен);
3. Договор купли-продажи на дом с земельным участком;
4. Свидетельство о праве собственности на дом с земельным участком;
5. Иные документы, подтверждающие факт приобретения имущества в браке.

Обращаем ваше внимание, что при продаже имущества, облагаемого налогом на прибыль физических лиц, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и суммой затрат на его приобретение и улучшение. В вашем случае сумма затрат на приобретение и улучшение дома должна быть разделена между супругами пропорционально их долям в праве собственности на данное имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256.1 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 34.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение порядка уплаты налога на доходы физических лиц".