Продажа дома с участком, возможность без договора дарения, на основе права собственности или завещания

Здравствуйте! Для совершения акта купли-продажи недвижимости необходимы документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. В случае, если был утерян договор дарения, необходимо обратиться в суд для восстановления этого договора. Если это невозможно, то необходимо предоставить другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, например, выписку из ЕГРН или завещание. Кроме того, для совершения акта купли-продажи необходимы паспорта продавца и покупателя, договор купли-продажи и документы о согласии совершения сделки законных супругов (если таковые имеются).

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться в орган, который занимается регистрацией прав на недвижимость - Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В этом органе Вам могут сообщить, есть ли участок в реестре, кто является его владельцем и добавлена ли аннотация об утере договора дарения.

Для продажи дома и участка понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость; 2. Паспорт собственника; 3. Технический паспорт на объект недвижимости; 4. Документы, подтверждающие право на наследство, если дом передавался по завещанию; 5. Договор купли-продажи, оформленный в нотариальной форме.

Перед продажей рекомендуется обратиться к юристу, который окажет помощь в проверке правоустанавливающих документов и проведет юридическую оценку ситуации с утерянным договором дарения.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 575-576 (права на наследство)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-557 (купля-продажа недвижимости)
• Жилищный кодекс РФ, статья 30 (право собственности на жилые помещения)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 6-9 (необходимость регистрации права собственности на недвижимость)

По вопросу о необходимости договора дарения для продажи: в соответствии с п. 2 статьи 554 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости может быть заключен как на основании права собственности на объект, так и на основании иных документов, удостоверяющих право на недвижимость (например, на основании завещания). Однако, в случае отсутствия договора дарения, это может создать дополнительные трудности при продаже и потребовать дополнительных юридических действий.

По вопросу о необходимых документах для продажи: кроме документов, подтверждающих право на собственность на объект (например, свидетельство о праве собственности), также может потребоваться технический паспорт на объект недвижимости, документы о погашении задолженностей за коммунальные услуги и налоги, документы об освобождении от обременений и т.д.