Продажа дома с ипотекой и наследниками: оформление подарка в виде квартиры в Москве

А вот кто уполномочен принимать решение об оформлении подарка части квартиры в Москве для несовершеннолетнего ребенка и какие документы необходимо предоставить в органы опеки? Должна ли оценка квартиры в Москве быть утверждена органами опеки, если стоимость квартиры превышает стоимость продаваемого дома? Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетний ребенок, получивший имущество в наследство, не может распоряжаться им самостоятельно, без участия его законного представителя, то есть органов опеки и попечительства. В данном случае, продавец дома, желая оформить подарок для ребенка, должен представить в органы опеки документы, подтверждающие его право на распоряжение квартирой в Москве, а также документы, подтверждающие оценку стоимости квартиры. Далее, органы опеки могут провести собственную оценку квартиры, если это необходимо, и принять решение об оформлении подарка для ребенка. При этом, оценка квартиры в Москве не имеет непосредственного отношения к оценке стоимости продаваемого дома, которую проводит банк при рассмотрении заявки на ипотеку.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов: 1. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемый дом, включая свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Москве, которую продавец планирует подарить несовершеннолетнему собственнику, также включая свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. 3. Договор купли-продажи между продавцом и покупателями на продаваемый дом. 4. Документы, необходимые для оформления ипотеки покупателем, включая справку о доходах, справку о занятости и другие документы, запрашиваемые банком. 5. Документы, подтверждающие право несовершеннолетнего на наследство, включая свидетельство о праве на наследство, свидетельство о рождении и другие документы, подтверждающие личность. 6. Разрешение органов опеки на продажу имущества, если такое разрешение требуется в соответствии с законодательством РФ и условиями наследственного дела.

По процедуре оценки квартиры и дома необходимо отметить, что банковский оценщик будет оценивать только дом, который продается, а не квартиру, которую продавец планирует подарить несовершеннолетнему собственнику. Стоимость квартиры в Москве, даже если она превышает стоимость продаваемого дома, не будет использоваться при определении залога для ипотеки.

По вопросу о разрешении органов опеки на продажу имущества, необходимо уточнить, есть ли у несовершеннолетнего совладельца дома законный представитель (опекун, попечитель или родитель). Если такой представитель есть, то он должен дать свое согласие на продажу имущества. Если такого представителя нет, то необходимо обращаться в суд с заявлением о назначении опекуна или попечителя для несовершеннолетнего совладельца.

Также необходимо учитывать, что при подарке квартиры ребенку, подаритель (родитель или опекун) должен заполнить соответствующие формы декларации и подавать их в налоговую инспекцию. В подарке квартиры может быть предусмотрено налогообложение и возможно уплатить налог в соответствии с законодательством России.

Статьи закона, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 317 и др.);
• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)" (статьи 6, 7);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 68, 70, 73, 84 и др.);
• Закон Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" (статьи 10, 11, 19, 20, 23 и др.);

Конкретная процедура оформления подарка и ипотеки зависит от обстоятельств сделки и требует дополнительного изучения документов и фактов. Однако, в данной ситуации необходимо учитывать интересы несовершеннолетнего собственника и получить согласие органов опеки на сделку. Оценки от оценщиков являются важным документом для оформления сделки, однако, окончательное решение о возможности проведения сделки и условиях ее проведения выносится органами опеки с учетом интересов несовершеннолетнего собственника.