Продажа дома при наличии долей бывшего мужа: инструкция для владельцев, разводящихся и планирующих ипотеку

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи имущества, приобретенного за счет материнского капитала, необходимо получить согласие всех собственников на продажу имущества. В данном случае, бывший муж является со-собственником и должен выразить свое согласие на продажу дома, даже если не является жильцом данного дома. Если бывший муж не хочет отдавать свою долю и не выражает согласия на продажу дома, необходимо будет обратиться в суд с заявлением о выходе из долевой собственности в отношении данного имущества. При решении вопроса о разделе имущества, суд учитывает права детей и бывших супругов. В данной ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на разделе имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и сделать следующие шаги:

1. Договор купли-продажи дома за материнский капитал, который был заключен в 2017 году.

2. Документы, подтверждающие выделение долей, согласно установленному в договоре порядку.

3. Брачный договор, заключенный в нотариальной форме.

4. Документы, подтверждающие факт развода с бывшим мужем.

5. Документы, подтверждающие право собственности на долю в доме.

В случае, если бывший муж не хочет отдавать свою долю, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества, в котором просить вынести решение о принудительном выкупе его доли.

Кроме того, для продажи дома необходимо получить согласие всех собственников, включая бывшего мужа. Если бывший муж не дает согласия, то его доля будет продаваться на аукционе или через суд.

После продажи дома и получения денег можно будет взять ипотеку, если бывший муж отдаст свою долю, либо если будет принято решение суда о выкупе его доли. При этом необходимо учитывать, что в случае наличия ипотеки, на дом будет установлен залог в пользу банка.

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общее имущество". Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Всеобщая собственность". Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Договор о брачном имуществе". Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве собственности на общее имущество".