Как правильно выкупить долю и разделить ипотеку: советы для разводящихся супругов

1) Для решения данной проблемы необходимо обращаться к услугам квалифицированного юриста и оценить необходимость заключения брачного договора в вашей конкретной ситуации. Также стоит учитывать, что брачный договор должен быть заключен до регистрации брака или во время брака, до возникновения спора.

2) Для оформления передачи доли от одного супруга к другому необходимо заключить договор купли-продажи доли (или договор дарения доли) и зарегистрировать его в местном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При этом необходимо учитывать, что в случае с ипотечным жильем, установленные обязательства перед банком (ипотека) могут быть переданы только с согласия кредитора, иначе договор может быть признан недействительным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы на квартиру, включая договор ипотеки, справки из Росреестра на доли супругов, выписки из банка и договор купли-продажи (если планируется выкуп доли);

2) Документы находящиеся на текущий момент в собственности супругов, включая свидетельство о браке и расписке о выплате ипотеки;

3) В случае брачного договора - сам брачный договор.

Относительно брачного договора, его стоит рассмотреть, если имеется существенная разница в доходах и имущественном положении супругов, а также если хотя бы один из супругов имеет имущественный комплекс значительно больший, чем просто жилище. Если супруги имеют существенно разные доходы, стоит обсудить возможность включения в брачный договор раздела о распределении совместно нажитого имущества в случае развода.

Для оформления передачи доли от одного супруга к другому супругу, понадобится соответствующий договор купли-продажи и перерегистрация доли в Росреестре. Если есть ипотека, нужно рассмотреть варианты погашения задолженности, опосредовать с банком и точно определить кто и как будет это делать. Учитывайте, что банк может поставить свои условия и требования при перераспределении долей.

1) Статьи: статья 33 Семейного кодекса РФ. Рекомендуется обратиться к юристу по вопросу заключения брачного договора. 2) Статьи: статья 256 Гражданского кодекса РФ, статья 34 Семейного кодекса РФ, статья 131 Жилищного кодекса РФ. Для оформления передачи доли в квартире рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет подготовить соответствующие документы и провести их юридически обоснованное оформление.