Продажа дома под материнский капитал: вопросы по земле и правам на недвижимость

К сожалению, продажа дома под материнский капитал требует наличия у продавца документов, подтверждающих его право собственности на данный объект. Если земля, на которой располагается дом, не оформлена на Вас или Вашего отца, это может создать препятствия для продажи дома под материнский капитал. Более того, ПФР может одним из условий предоставления материнского капитала требовать подтверждение права собственности на объект недвижимости, который приобретается с использованием материнского капитала. Чтобы решить этот вопрос, Вам следует обратиться к юристу или нотариусу с целью выяснить правовой статус земельного участка и принимать дальнейшие решения на основе их рекомендаций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на дом, подтверждающие ваше право собственности на эту недвижимость, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.

2. Документы, которые подтверждают права на землю, на которой находится дом, такие как решение о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, земельный договор, кадастровый паспорт и т.д.

3. Документы, подтверждающие то, что земельный участок не оформлен, так как указанное постановление о бессрочном пользовании утеряно.

4. Документы, которые подтверждают право покупателя на материнский капитал, такие как свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал.

При продаже дома под материнский капитал ПФР может задавать вопросы не только по земле, но и по другим аспектам сделки, таким как общая стоимость недвижимости, оплата наличными средствами и т.д. Необходимо перед продажей консультироваться с юристом, чтобы избежать возможных проблем с законодательством.

Для решения данного вопроса следует предоставить покупателю копию свидетельства о праве собственности на дом. Если земля не оформлена, то необходимо получить копию постановления, которым земля была выдана вашему отцу на бессрочное пользование. В случае отсутствия постановления необходимо обратиться в местное управление Росреестра, чтобы восстановить утерянный документ. Далее на основании свидетельства о праве собственности на дом и выданного постановления можно оформить право собственности на землю. Если дом будет продаваться под материнский капитал, то покупатель и продавец должны будут заключить договор купли-продажи, в котором должен быть указан объект сделки (дом) и его стоимость. В данном случае ПФР не будет иметь претензий к продаже дома, поскольку право на него закреплено за продавцом. В связи с незарегистрированным правом на землю могут возникнуть вопросы не только у ПФР, но и у других государственных органов и инстанций. Следует учесть, что оформление права на землю может занять определенное время и потребовать дополнительных действий со стороны продавца.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Объекты права собственности"; - Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Сделки"; - Закон РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О материнском капитале"; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Настоящий ответ представлен исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 209, 209.1, 209.2, 225, 226, 450, 451, 452, 453.

2. Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "Об использовании отдельных видов жилых помещений в семейном жилищном фонде по строительству и (или) приобретению жилья на территории Российской Федерации", в частности статьи 4, 4.1, 4.2, 5.

3. Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 244-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в частности статьи 2, 4, 10, 11, 16, 38.

4. Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности статьи 3, 10, 13, 14, 22.

5. Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 118-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности статьи 2, 3, 9, 16, 17, 18.