Приобретение и продажа домов под материнский капитал - оформление документов, выделение долей и объединение денег для покупки нового дома: Вопросы автора.

Добрый день!

Согласно пункту 3 статьи 16.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий ребенка, в том числе на покупку жилья или погашение ипотечного кредита.

Если вы приобрели два дома с использованием материнского капитала и оформили документы на каждый из них, то продажа одного или обоих домов возможна, однако необходимо учитывать следующее:

1. При продаже дома, который был приобретен с использованием материнского капитала, необходимо уведомить орган Федерального казначейства по месту регистрации заёмщика о продаже недвижимости, которую приобрели с использованием материнского капитала.

2. Поскольку каждый из домов был оформлен на вас и ваших детей, вам необходимо получить согласие всех заинтересованных лиц на продажу недвижимости.

3. Если вы собираетесь купить новое жилье с использованием денег, полученных от продажи недвижимости, которую купили с использованием материнского капитала, то вы должны убедиться, что это соответствует условиям действующего законодательства.

4. В зависимости от способа продажи домов, вам могут потребоваться услуги юриста.

Таким образом, продажа двух домов и покупка нового возможна, но необходимо соблюдать необходимые процедуры и учитывать все юридические аспекты.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на право собственности на два приобретенных дома. 2. Документы на получение материнского капитала, подтверждающие, что данные дома были приобретены за счет этого капитала. 3. Документы, подтверждающие развод с мужем (если они имеются). 4. Документы на оформление перепродажи/покупки нового дома (если уже имеются).

Можно ли продать два дома, объединить деньги с продажи и купить один дом? Да, можно. Однако, необходимо учитывать, что при продаже дома, приобретенного за счет материнского капитала, есть некоторые ограничения, связанные с использованием этих средств. Например, необходимо уведомить пенсионный фонд о продаже и использовании средств капитала и использовать денежные средства только на цели, указанные в законодательстве.

Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, для консультации и оформления необходимых документов при продаже домов и покупке нового жилья.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

• Гражданский кодекс Российской Федерации.

• Федеральный закон от 15 ноября 1997 года № 143-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Относительно возможности продажи двух домов и покупки одного, это должно быть разрешено законодательством РФ в рамках права собственности на недвижимость, подлежащее продаже. Однако, следует учитывать различные ограничения, установленные законодательством РФ, такие как право собственников получить часть прибыли от продажи недвижимости, налоговые обязательства и другие нюансы. Определенно ответить на вопрос о возможности продажи двух домов и покупки одного на основе имеющихся данных сложно без дополнительной консультации со специалистом.