Продажа дома под материнский капитал с возможностью переоформления документов на покупателя. Вопросы наследования и правопреемства рассмотрены.

В случае, если во время оформления документов у продавца произойдет непредвиденная ситуация, допустим, случится смерть, то наследник может продолжить процедуру оформления дома, если таковой указан в завещании или если законодательство Российской Федерации предусматривает наследование данного имущества. Однако, возможно, потребуется дополнительная процедура оформления наследственных прав на данное имущество, а поскольку документы еще не переоформлены на покупателей, может возникнуть необходимость в их дополнительной переоформлении. В целях защиты своих интересов, продавец может рассмотреть варианты заключения договора купли-продажи с условием совершения имеющихся документов на покупателя или уточнения порядка оформления наследства в случае непредвиденных обстоятельств. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разработки оптимального плана действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, составленный в письменной форме между продавцом и покупателем.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право продавца на собственность на дом.

3. Документ, подтверждающий, что дом продается с использованием материнского капитала.

4. Документы, подтверждающие договоренность о доплате за дом.

5. Доверенность, если продавцу нужно предоставить кому-то право действовать от его имени.

6. Документы, подтверждающие правопреемство в случае смерти продавца, например, завещание, свидетельство о праве на наследство.

Если в процессе оформления документов произойдет смерть продавца, то дальнейшее оформление передается его наследникам. Если у продавца был только один наследник - его сын, то он сможет продолжить процесс оформления, если предоставит документы, подтверждающие его право на наследство и право собственности на продаваемый дом. Однако, если были заключены какие-либо договоренности с продавцом, то их необходимо будет пересмотреть и, возможно, заключить новый договор купли-продажи с новыми договоренностями.

Для решения данного вопроса следует руководствоваться следующими статьями закона: - Статья 1116 Гражданского кодекса РФ ("Прекращение договора купли-продажи"); - Статья 1112 Гражданского кодекса РФ ("Переход прав на имущество по наследству"); - Статья 202-203 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на недвижимое имущество"); - Статья 200 Гражданского кодекса РФ ("Объекты гражданских прав"). Ответ на вопрос возможности оформления документов сыном в случае смерти продавца будет определяться на основе данных нормативных актов.