Продажа дома по долям: особенности сделки и способы ее проведения

Да, продажа дома по долям является возможной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а именно статьей 244 ГК РФ. Однако, для продажи дома по долям необходимо соблюдать определенные требования, такие как оформление прав на каждую из долей, уведомление всех собственников о намерении продать дом и согласование условий продажи. Также следует учитывать, что при продаже дома по долям может возникнуть ряд сложностей и рисков, связанных с отсутствием согласия других собственников на продажу или с возможным ущербом для целостности объекта недвижимости.

Для продажи дома по долям необходимо выполнить следующие действия: 1. Проверить, находится ли дом в общей долевой собственности нескольких собственников. Если дом состоит из нескольких этажей, то каждый этаж может находиться в собственности отдельных лиц. 2. Если дом находится в общей собственности нескольких собственников, лучше обратиться к юристу для составления долевого договора. В договоре должно указываться: величина доли каждого собственника, согласие всех собственников на продажу дома по долям и планируемый порядок продажи. 3. Для продажи дома по долям необходимо получить согласие всех собственников на продажу по долям. 4. После получения согласия всех собственников на продажу дома по долям, необходимо зарегистрировать доли дома у всех собственников в Федеральной регистрационной службе. 5. По факту продажи каждой доли дома, необходимо зарегистрировать переход права в Федеральной регистрационной службе. 6. В договоре продажи каждой доли дома необходимо указывать, что доля продается без права первоочередной покупки для других собственников дома. 7. При продаже дома по долям необходимо учитывать, что цена может быть менее выгодной, чем при продаже дома в целом. Также стоит учитывать расходы на регистрацию долей.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность"), статьи 130-131 и 133 Земельного кодекса РФ ("Право на совместную собственность на земельный участок").