Продажа квартиры по долям: риски для продавцов, порядок оформления сделки и передачи денег

Здравствуйте. При продаже квартиры по долям посторонние риски могут быть связаны с задержкой или невыплатой денежных средств. В случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи стороны имеют право обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков.

При заключении сделки необходимо составление договора купли-продажи, который должен быть надлежащим образом оформлен и подписан сторонами. В соответствии с законодательством передача денежных средств должна происходить в соответствии с условиями договора, например, в виде банковского перевода или наличными на руки. Для обеспечения прав и интересов продавца и покупателя также рекомендуется подтверждение факта получения и передачи денежных средств путем составления акта приема-передачи.

Для решения вопроса по продаже квартиры по долям с использованием наличных средств и материнского капитала понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в письменной форме и подписанный всеми участниками сделки.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и др.).

3. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого оформлен материнский капитал.

4. Документы, подтверждающие размер и наличие материнского капитала.

5. Получение денежных средств от покупателя, оформленное в виде платежного поручения либо других документов, подтверждающих факт получения денег.

Кроме того, при продаже квартиры по долям возможны следующие риски:

• Несоответствие права собственности на квартиру ожиданиям покупателя. Для минимизации этого риска необходимо проверить наличие всех необходимых документов на квартиру и понимание всех участников сделки.

• Срыв сделки в случае невыполнения покупателем своих обязательств. Для этого необходимо предусмотреть обязательства покупателя в договоре купли-продажи и гарантии исполнения этих обязательств.

• Риски, связанные с использованием материнского капитала, в том числе задержки в его получении или неправильном использовании. Для снижения рисков в этом случае рекомендуется своевременно получить все необходимые документы и следить за выполнением соответствующих требований закона.

В целом, для защиты интересов участников сделки при продаже квартиры по долям необходимо заключить юридически правильный договор купли-продажи, который содержит все условия и гарантирует надлежащее исполнение обязательств всех сторон.

Статья 302 Гражданского кодекса РФ - о порядке возмещения денежных средств при расторжении договора;

Статья 415 Гражданского кодекса РФ - о форме и порядке заключения договора;

Статья 454 Гражданского кодекса РФ - о переводе денежных средств;

Статьи 860-866 Гражданского кодекса РФ - о купле-продаже;

Статья 118 Федерального закона "О материнском капитале" - о порядке использования материнского капитала.